架空物件だけがおとり広告ではない

不動産売買、賃貸仲介でのリスティング広告運用で注意すべき点は、『おとり広告』に触れる広告文を作成してしまう点です。

架空物件だけが『おとり広告』と捉えているリスティング広告運用代行会社も存在しています。

ノウハウのないリスティング広告運用代行会社を見分けるには、運用担当者の経歴、実績、所持資格（宅建取得）などをチェックしましょう。

不動産の表示に関する公正競争規約では、以下の3つに該当する表示を『おとり広告』として禁止しています。

1. 物件が存在せず、実際に取引することのできない物件に関する表示
2. 物件は存在するが、実際に取引の対象となりえない物件に関する表示
3. 物件は存在するが、実際に取引する意思のない物件に関する表示

上記の具体的事例は下記になります。

1に関する具体例

• 取引条件が広告表示と同一とは認められないもの

2に関する具体例

• 広告出稿日の数か月前に売却済となっている物件
• 所有者からの売却依頼がないにも関わらず広告しているもの

3に関する具体例

• 広告した物件を見せることを拒否する
• 案内はするが広告には表示しなかった物件
• 欠点を強調して他の物件を勧める
• 長期間特定の物件のみを広告している

不動産に限らず、保険などの金融商品、医薬品なども各法令遵守は必須です。

ノウハウのないリスティング広告運用代行会社を見分けるには、運用担当者の経歴、実績、所持資格（宅建取得）などをチェックしましょう。